Appartement T4 lumineux quais de la Galaure

À vendre à Saint Vallier - Appartement T4 atypique avec vue sur la Galaure – Centre-ville -
Idéalement situé en plein centre de Saint Vallier , cet appartement de caractère de type T4 vous séduira par son charme authentique et ses prestations modernes. 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur.I
l se compose de :Un salon-séjour lumineux avec vue imprenable sur le fleuve La Galaure,2 chambres confortables, un bureau  et une salle d'eau spacieuse 🍽️ Une cuisine équipée, Une cave privative pour plus de rangement.
✅ Points forts :Charme de l'ancien : plancher d'époque et montée d'escalier en pierre,Isolation et toiture refaites en 2020,Menuiseries neuves en double vitrage, Poêle à granulés pour des soirées d’hiver cosy et pour réduire la consommation électrique, voir même en remplacement quasi total du chauffage.
 Logement économe en énergie.À proximité immédiate de :🏫 Écoles,🛍️ Commerces et services.Possibilité garage à proximité 📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
Surface Loi Carrez 93,73  m2 .

A propos de la copropriété
• Pas de procédure en cours
• Syndic professionnel
• Nombre de lots : 6
• Charges prévisionnelles mensuelles de copropriété 74 € comprenant charges communes et  fonds de travaux Alur.

REF ANNONCE : 130845

HONORAIRES : Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Date de réalisation du diagnostic : 16/04/2025DPE C 146 - GES A 4
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 590 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2021,2022,2023 (abonnements compris)Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an.Consommation énergie finale : 96 kwh/m2/an
GÉORISQUE : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques. gouv.fr

Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.