Romans - Villa d'architecte- 4 chambres- garage- piscine

🏡 À vendre – Villa familiale 160 m² avec piscine et vue Vercors à l'étage – Environnement calmeDécouvrez cette magnifique villa familiale de 160 m² située dans un quartier résidentiel paisible, proche des commodités, alliant confort, modernité et quiétude 🌿.📐 Sur un terrain clos et arboré de 1 000 m², avec :🌳 Grands arbres,💧 Arrosage intégré,🚪 Portail motorisé,🏊‍♂️ Piscine chauffée, parfaite pour en profiter une grande partie de l’année,🚗 Garage avec mezzanine de rangement,🍷 Cave + cellier pratique pour l’organisation du quotidien.🏠 La maison comprend :🍽️ Une cuisine ultra moderne équipée,🛋️ Une grande pièce de réception très lumineuse de plus de 60 m², idéale pour les moments en famille ou entre amis, avec terrasse aménagée donnant sur la pisicine🛏️ 2 chambres au rez-de-chaussée avec salle d’eau,🛏️ 2 chambres à l’étage avec terrasse vue Vercors et salle de bains,🚽 2 WC séparés.💡 Les +++++:- Environnement calme et résidentiel,- une cuisine d'été /studio pouvant être aménagé en petit logement d'appoint pour recevoir famille, amis ou autre utilisation- Proximité des commerces et services,- Maison idéale pour une famille, alliant espace, fonctionnalité et bien-être.📍 Un véritable havre de paix à deux pas de tout.📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Un bien rare à découvrir sans tarder !REF ANNONCE : 130847HONORAIRES : Les honoraires sont à la charge du vendeur.DIAGNOSTICS + DEPENSES ANNUELLES :Date de réalisation du diagnostic : 13/02/2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 560 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)Consommation énergie primaire : 75 kWh/m²/an.Consommation énergie finale : 68 kwh/m2/anDPE C 75 - GES B 8GÉORISQUE : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques. gouv.fr

Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.