Appartement - 5 pièces - 93,73 m² - Saint-Vallier

? À vendre à Saint Vallier en exclusivité - Appartement T4 atypique avec vue sur la Galaure – Centre-ville -Idéalement situé en plein centre de Saint Vallier , cet appartement de caractère de type T4 vous séduira par son charme authentique et ses prestations modernes.? 2? et dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur.Il se compose de :?? Un salon-séjour lumineux avec vue imprenable sur le fleuve La Galaure,?? 2 chambres confortables, un bureau et une salle d'eau spacieuse ?? Une cuisine équipée,? Une cave privative pour plus de rangement.? Points forts :? Charme de l'ancien : plancher d'époque et montée d'escalier en pierre,?? Isolation et toiture refaites en 2020,? Menuiseries neuves en double vitrage,? Poêle à granulés pour des soirées d'hiver cosy et pour réduire la consommation électrique, voir même en remplacement quasi total du chauffage.? Logement économe en énergie.À proximité immédiate de :? Écoles,?? Commerces et services.Possibilité garage à proximité ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !Surface Loi Carrez 93,73 m2A propos de la copropriété• Pas de procédure en cours• Syndic professionnel• Nombre de lots : 6• Charges prévisionnelles mensuelles de copropriété 74 € comprenant charges communes et fonds de travaux Alur.REF ANNONCE : 130845HONORAIRES : Les honoraires sont à la charge du vendeur.Date de réalisation du diagnostic : 16/04/2025DPE C 146 - GES A 4Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 590 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2021,2022,2023 (abonnements compris)Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an.Consommation énergie finale : 96 kwh/m2/anGÉORISQUE : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques. gouv.fr