Située en Ardèche, proche du département de la Drôme et de Valence, Annonay est la commune la plus peuplée du 07 (16 000 habitants). Son emplacement stratégique à 75 km de Lyon, 45 km de Saint-Etienne et 56 km de Privas, la préfecture d’Ardèche, fait d’Annonay est commune pratique pour ses habitants. En plus de cet accessibilité rapide aux grandes métropoles, Annonay dispose des commodités nécessaires à la vie quotidienne ainsi qu’un cadre naturel agréable, au pied des monts du Vivarais.

Que vous soyez acheteur, vendeur, investisseur ou locataire, se renseigner sur l’état du marché immobilier d’Annonay peut être utile dans la construction de votre projet. Dauphimmo, agence immobilière à Tain l’Hermitage, travaille sur la commune d’Annonay depuis plusieurs années. Notre connaissance du terrain nous permet d’analyser l’évolution de l’immobilier à Annonay. Aujourd’hui, nous sommes en mesure de vous accompagner pour tous types de projets dans la commune Ardéchoise.

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Compromis

T3

132 000 €

Annonay

4 pièces - 76 m²

PROCHE DE TOUT COMMODITES - VUE - centre ville

8

Investissement

Maison en pierres

232 000 €

Annonay

4 pièces - 81 m²

terrain plat 1000 m2 - proche de tout commodité

18

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Villa

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Annonay

5 pièces - 158 m²

PROCHE DE COMMODITES - ECOLES

17

Compromis

Maison

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Davézieux

5 pièces - 90 m²

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11

Maison

247 000 €

Saint-Clair

3 pièces - 95 m²

terrain

15

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Evolution du marché immobilier d’Annonay

Évolution des prix de l'immobilier à Annonay au cours des dernières années

Depuis 2019, l’immobilier à Annonay s’est transformé. En effet, les prix ont augmenté de 41 % en 5 ans. C’est 20 points de plus que l’évolution de la moyenne des prix du département (+28 %). Même Valence n’a pas connu une envolée des prix aussi importantes (+ 21 %).

Si 2023 fait craindre une baisse des prix, Annonay semble pourtant être dispensée de cette tendance. Au dernier trimestre 2022 et premier trimestre 2023, une hausse de 35 % a encore été enregistrée. Cette évolution semble se poursuivre puisqu’entre février et mars 2023, les prix ont encore augmenté de 18,7 %.

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Comparaison des prix de l'immobilier à Annonay avec ceux des villes voisines

Certes, les prix augmentent à Annonay, cependant, la commune reste l’une des plus abordables de la région ! En effet, parmi ses voisines, Annonay est en moyenne 23 % moins chère.

De même, l’immobilier à Annonay est moins cher qu’à Privas, Romans-sur-Isère, Tain-l’Hermitage ou Valence (Drôme).

lecture du tableau : l'immobilier à Annonay est environ 38 % moins cher qu'à Valence.

Evolution du marché de la location à Annonay

Les locataires représentent 53 % de la population d’Annonay. La location représente une part importante de l’immobilier d’Annonay.

Tout comme les prix de la transaction, les loyers m² ont fortement augmenté à Annonay : +22 % en 5 ans ! Le loyer médian est aujourd’hui fixé à 9 €/m², ce qui reste raisonnable.

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Tendances immobilières à Annonay

Annonay dispose d’un parc immobilier diversifié pour répondre aux différents besoins et budgets. Mais certains biens sont plus recherchés que d’autres, ce qui explique leur prix m² forts.

Vous souhaitez savoir combien votre bien immobilier à Annonay vaut ? Demandez une estimation !

Maison, studio, neuf… : quels sont les types de biens immobiliers les plus prisés à Annonay ?

Les appartements représentent 68 % du parc immobilier d’Annonay. Les maisons sont donc minoritaires dans la commune. Ceci explique leur prix m² supérieur de 50 % à celui des appartements. Leur rareté fait augmenter leur valeur, d’autant qu’il s’agit d’un type de bien recherchés par les acquéreurs. Leurs prix ont augmenté de 40 % en 5 ans contrairement aux appartements qui n’ont augmenté que de 19 %. Les maisons qui se vendent le plus rapidement sont les maisons de 4 pièces. Si elles représentent 28 % du parc, elles restent des biens plébiscités : elles possèdent d’ailleurs le prix m² le plus haut.

Les appartements restent plus abordables que les maisons à Annonay. Plus nombreux sur le marché, il est plus facile pour les acheteurs et les investisseurs de trouver le bien qui correspond à leur recherche. Néanmoins, les studios (T1) ne représentent qu’à peine 6 % du parc immobilier d’Annonay. Leur prix au mètre carré est donc plus haut que pour les autres types d’appartements.

La ville a vu de plusieurs programmes neufs s’installer depuis 2019. Ces biens modernes aux dernières normes s’adaptent parfaitement aux besoins quotidiens et disposent d’atouts indéniables comme des garages, des jardins ou des cuisines ouvertes pour les maisons et de balcons, ascenseurs et bons agencements pour les appartements. Bien que le prix du neuf a augmenté de 38 % en 5 ans, l’ancien reste très apprécié des acquéreurs grâce à son charme. Les maisons anciennes telles que des villas traditionnelles avec piscine sont très attractives tandis que les appartements anciens du centre-ville offrent toutes les commodités nécessaires. 

Vous souhaitez vous lancer dans un projet de rénovation de maison ? Retrouvez nos maisons à rénover dans la Drôme, à proximité d'Annonay.

Les quartiers les plus attractifs à Annonay

Annonay compte plusieurs petits quartiers. La mairie en recense 9 : Sainte-Marie, Saint-François, Sadi Carnot, Notre-Dame, quartiers Nord (La Croze, Sacoga, Zodiaque, Bel Air, L’Horizon, Les Perrières), la Lombardière, Bernaudin, Cance et de Faya.

En termes d’immobilier, Annonay se divise facilement en deux parties distinctes. L’Est comprend le centre-ville et de nombreux appartements, tandis que l’Ouest plus en périphérie comprend davantage de maisons bourgeoises et maisons de ville. Cette composition du parc immobilier fait de cette partie d’Annonay la plus recherchée par les acheteurs.

Préparez votre projet immobilier à Annonay avec un professionnel

Le marché immobilier à Annonay offre des prix relativement attractifs comparés à d'autres villes d’Ardèche ou de la Drôme. La tendance globale montre une hausse continuelles des prix. Néanmoins, ce dynamisme immobilier n’exclut pas l’appel d’un professionnel pour la vente ou l’achat d’un bien à Annonay. En effet, tous les biens ne se valent pas et une estimation immobilière précise permet de fixer des prix cohérents avec le marché, ni trop bas, ni trop haut. Le propriétaire s’assure une plus-value optimum et une vente rapide et les investisseurs sont certains d’acquérir un bien au juste prix.

Pour évaluer votre projet immobilier (vente ou achat) en prenant en compte les différentes caractéristiques du bien (emplacement, superficie, état, etc.), ainsi que les perspectives d'investissement et la conjoncture économique locale, orientez-vous vers un professionnel de l’immobilier à Annonay. Chez Dauphimmo, nos conseillers vous font bénéficier d’une expertise terrain pour estimer votre bien ou construire avec vous votre projet d’achat.

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sources : Insee, meilleursagents, seloger, Mairie Annonay, Le Routard