Appartement - 5 pièces - 93,73 m² - Saint-Vallier

lumineux - centre ville - proximité écoles et commerces

🏡 À vendre à Saint Vallier en exclusivité - Appartement T4 atypique avec vue sur la Galaure – Centre-ville -

Idéalement situé en plein centre de Saint Vallier , cet appartement de caractère de type T4 vous séduira par son charme authentique et ses prestations de qualité .
📍 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur.
Il se compose de :

🛋️ Un salon-séjour lumineux avec vue imprenable sur le fleuve La Galaure,
🛏️ 2 chambres confortables, un bureau, et une salle d'eau spacieuse
🍽️ Une cuisine équipée,
🧱 Une cave privative pour plus de rangement.

✅ Points forts :

🌟 Charme de l'ancien : plancher d'époque et montée d'escalier en pierre,
🛠️ Isolation et toiture refaites en 2020,
🪟 Menuiseries neuves en double vitrage,

🔥 Poêle à granulés pour des soirées d’hiver cosy et pour réduire la consommation électrique, voir même en remplacement quasi total du chauffage.

⚡ Logement économe en énergie.

À proximité immédiate de :
🏫 Écoles,
🛍️ Commerces et services.
Possibilité garage à proximité

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Surface Loi Carrez 93,73 m2

A propos de la copropriété
• Pas de procédure en cours
• Syndic professionnel
• Nombre de lots : 6
• Charges prévisionnelles mensuelles de copropriété 74 € comprenant charges communes et fonds de travaux Alur.

REF ANNONCE : 130845

HONORAIRES : Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Date de réalisation du diagnostic : 16/04/2025
DPE C 146 - GES A 4
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 590 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 96 kwh/m2/an


GÉORISQUE : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques. gouv.fr